大阪都構想と地方創生かつてないほどのやまだかつてない９つの猫
大阪都構想では、大阪市の税金の流れが変わってくる。都市計画税や固定資産税が直接、大阪府に流れていく仕組みになる。
固定資産税 ２，７７７億円と都市計画税 ５７２億円が大阪市の税収のほぼ半分に当たります。
現在、大阪市では絶賛不動産バブルである。２０１４年の地価は上がっていて前で4.57%も上昇している。全国で１位だ。ちなみに東京とは4.06%で愛知県は3.36%。地価は東京の８０万平米にくらべ、大阪や愛知は２２万平米どまりだ。全国的に地価は下がっているし、バブル時のピークに比べると完全に下がりまくっているのであるが、ここ数年で微妙に上昇している。
大阪府内の地価上昇ランキングでは大阪市北区で１９％
大阪市中央区で５％
大阪市西区で６％
大阪市阿倍野区は23%
このような感じで、ほとんどが大阪市だ。何故こんなに地価が上がっているのか不思議ではないだろうか。
大阪駅を改築しグランドフロントみたいな巨大展示会場を作ったり、なにかと言えばファッションビルにしちゃって、結局ルクア２みたいになってしまったが。阿倍野区もあべのハルカスが無理やりできて日本一高いシャッター商店街型ビルを作り出し、おまけに渋谷１０９をもってこようとして、なんか中半端になった「キューズモール」も一員だし。
たしかに誰が住むのかわからないタワーマンション建設ラッシュで
誰が住むんだよ、少子高齢化社会だぞ
日本国の人口はどんどん減っていくのにこれ以上住む人間なんか移民しかないはずだが
何故か人が住むし、完売する。謎だ。
ちなみに地価とはどういう基準で決まるのか、というのをウィキから引用したら
経済学においては、地価はその土地の収益性
により決定される。
ということになる。
つまり地価を上げるためには、収益性のよい、毎年、都市計画税と固定資産税があり家賃収入、や管理費などを含めた月収があり、なおかつその土地からはタワーマンションのような収益性が見込めるものが良いとなる。
つまり、上位ランキングの中央区や西区や北区や阿倍野区で見られるような、性急なまでのマンション建設ラッシュ、不思議なほど乱立しまくりの理由には
何がなんでも地価を釣り上げないといけない理由があったのだ。
その最大の理由は
サブプライムローン問題で中心となった不動産投資信託、通称RIET(リート）なのだ。
投資信託なので、どうしても収益性が見込めないと困る。
少しでも収益性が落ち、証券としての価値がなくなれば、証券を運用できなくなってしまう。
だからこそ何がなんでもマンションのような安定した収益性がある物件が選ばれるのだと思う。
はて、
それじゃあ、最近、一軒家なんか大阪市内に買って住んでいる、A子さん家族は、
もしかして、そんな国際金融資本の都合で振り回されてしまったわけなのですか？
はい
この事実があるということだけを如意しておくべきなーのだー！
つづく
